Market Outlook 2024: Slovenské nehnuteľnosti aj naďalej lákajú investorov

Až 70 % investícií v roku 2023 poputovalo do kancelárskych budov, logistika opäť lámala rekordy v rámci prenájmu.

• Objemy investícií do nehnuteľností na Slovensku v roku 2023 dosiahli úroveň 664 miliónov eur, čo predstavuje medziročný pokles o 41 %
• Celkovo až 58 % z celkového objemu investícií bolo od domácich investorov
• Opäť sa najviac darilo kancelárskym nehnuteľnostiam (70 %), maloobchodné a industriálne nehnuteľnosti si ukrojili zhodne 14 % z celkového investičného objemu
• Pre logistiku bol rok 2023 rekordný z hľadiska prenajatej plochy, prenajalo sa viac ako 800 tisíc m²
• Odborníci zo CBRE odhadujú, že v roku 2024 budú investičné objemy opäť mierne klesať, výnosy však ostanú stabilné a výška nájmov by mala opäť porásť

Realitný trh na Slovensku bol, rovnako ako aj iné oblasti, minulý rok ovplyvnený viacerými faktormi. Aj tentokrát ho ovplyvňovala nielen vojna na Ukrajine, ale aj s ňou súvisiace vysoké ceny energií, inflácia či značný nárast úrokových sadzieb. Podľa aktuálnych dát globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE sa nám však s touto neľahkou situáciou podarilo opäť solídne popasovať.

Koľko sa preinvestovalo do nehnuteľností na Slovensku v roku 2023, ako sa darilo jednotlivým segmentom realitného trhu, ako sme na tom v porovnaní so susednými krajinami a ako vyzerajú predikcie odborníkov na rok 2024? Aj to odhalila najnovšia správa Real Estate Market Outlook 2024.

Náš trh je pre investorov aj naďalej zaujímavý

Faktom je, že v roku 2022 sa do slovenského realitného trhu preinvestoval najväčší objem investícii v histórii. Preto nie je žiadnym prekvapením, že odborníci zo spoločnosti CBRE už vtedy predikovali, že investičné objemy budú v roku 2023 klesať. Veľmi silný rok však predpovedali práve segmentu kancelárskych nehnuteľností. Predpoklady spoločnosti sa podľa aktuálnych meraní potvrdili.

Ľubor Procházka Obchodný riaditeľ, CBRE

„V roku 2023 sa na Slovensku preinvestovalo celkom 664 miliónov eur. Medziročne sa síce jedná o 41 % pokles, no aj napriek tomu je Slovensko pre investorov aj naďalej príťažlivou destináciou. Navyše, pokles investičných objemov zaznamenalo aj susedné Maďarsko (-67 %), Poľsko (-65 %) a Česko (-16 %). V porovnaní s poslednými piatimi rokmi išlo o priemerný rok z hľadiska investičného objemu."

„Zároveň, pozitívny je aj fakt, že Slovensko má už dlhodobo najvyšší objem investícií práve od domácich investorov. Inak to nebolo ani v roku 2023 a tuzemskí investori sa postarali o 58 % zo všetkých investícií,“ dodal ďalej Ľubor Procházka. Najmenej domácich investícií v rámci krajín V4 malo Poľsko, konkrétne len 7 %.  

Najnovšie dáta spoločnosti CBRE ukázali aj to, aké kraje na Slovensku boli pre investorov najpríťažlivejšie. Už tradične sa najviac preinvestovalo v Bratislavskom kraji, a to až 72 %. Nasledoval Trenčiansky kraj (16 %), v ktorom sa investovalo výhradne v rámci industriálneho sektoru. Tretí najdominantnejší bol Žilinský kraj, ktorý si pripísal 8 %, a to hlavne investíciami v kancelárskom sektore.

Predikcie odborníkov na rok 2024

Odborníci zo spoločnosti CBRE predpokladajú, že v tento rok investičné objemy opäť mierne poklesnú. Výšku ich celkového objemu odhadujú na úroveň 400 – 600 miliónov eur. „Očakávame tiež, že výnosy ostanú stabilné, pričom investície budú pritekať práve od investorov z krajín V4. Predpokladáme však aj to, že v roku 2024 budeme opäť svedkami nárastu výšky nájomného, a to práve z dôvodu indexácie,“ uzatvára Ľubor Procházka.

Čo sa týka kancelárskych nehnuteľností, spoločnosť CBRE v roku 2024 očakáva mierny pokles v rámci miery neobsadenosti, najmä z dôvodu nízkeho objemu predpokladaných dokončení projektov. Experti tiež predpokladajú, že úroveň prenájmu ostane stabilná a výška nájomného opäť mierne stúpne, a to najmä z dôvodu indexácie a vyšších vstupných nákladov zo strany developerov. Rásť bude aj miera fyzicky obsadených kancelárií.

V rámci industriálnych a logistických nehnuteľností CBRE očakáva mierny pokles v rámci novo-prenajatej plochy, čo naznačil už aj rok 2023. Výška nájomného bude pravdepodobne aj naďalej rásť, avšak oveľa pomalšie. Viac dominantný by mal byť výrobný sektor, na strednom a východnom Slovensku budeme svedkami vyššieho množstva nových prenájmov.

Zaujímavý rok môžu očakávať aj maloobchodné nehnuteľnosti. V kombinácií klesajúcej inflácie a rastu reálnych miezd CBRE predikuje väčší spotrebiteľský dopyt, čo bude mať pozitívny vplyv na obraty maloobchodných prevádzok. Popularita internetového predaja bude naďalej rásť, avšak pomalšie ako sa očakávalo v rokoch 2020 a 2021, kedy bol nárast podielu internetového predaja naozaj významný.