V treťom štvrťroku 2024 dosiahla prenájmová aktivita logistických a priemyselných priestorov na Slovensku takmer 140 000 m2, pričom take-up (prenajaté priestory očistené o predĺženia nájmov v súčasných priestoroch nájomcu) predstavoval 83 000 m2. V porovnaní s rovnakým obdobím vlaňajška ide o výrazný, 34 % pokles. Spoločne s ďalšími zaujímavými zisteniami to ukázala najnovšia kvartálna správa realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
„Pokles oproti roku 2023 je viditeľný v takmer všetkých ukazovateľoch, niekde aj výraznejšie. Je to však najmä kvôli tomu, že išlo o naozaj rekordný rok,“ vysvetľuje Michal Cerulík, riaditeľ oddelenia prenájmu logistických a industriálnych nehnuteľností CBRE Slovensko.
„Z hľadiska typov nájmov si výrazný, až 36 % podiel odkrojili predprenájmy. Nasledované boli renegociáciami (33 %), novými nájmami (13 %), expanziami (11 %) a krátkodobými nájmami (7 %). Výrazný podiel predprenájmov v rámci tretieho kvartálu bol zaznamenaný najmä z dôvodu podpisu veľkej transakcie výrobnej spoločnosti na východnom Slovensku.“
Predprenájmy poskytujú výhody na oboch stranách. Nájomcovia majú možnosť upraviť si budúce priestory podľa svojich špecifických potrieb, prenajímateľ zase dokáže týmto spôsobom zásadne znížiť riziko možnej neobsadenosti.“ doplnil.
Najviac prenajatej plochy, až 49 %, bolo koncentrovanej v širšom okolí Bratislavy. Nasledovalo východné Slovensko s 34 % a stredné Slovensko s 9 %. Na západné Slovensko (okrem širšieho okolia Bratislavy) pripadlo prekvapivo najmenej, iba 8 %. Z pohľadu kategórií viedol v rámci nájomnej aktivity v treťom štvrťroku sektor priemyslu (33 %). Nasledovali ho maloobchod (21 %), automobilový sektor (19 %) a 3PL (15 %).
Miera neobsadenosti priemyselných a logistických priestorov narástla na 4,77 %. Spôsobilo to najmä dokončenie viac ako 40 000 m2 nových, ešte neprenajatých, priestorov v rámci jednej haly na západnom Slovensku.
„To má momentálne práve vďaka tomu aj najvyššiu mieru neobsadenosti priestorov v rámci celého Slovenska, konkrétne 6,34 %. Nasleduje stredné Slovensko (4,83 %) a širšie okolie Bratislavy (3,77 %). Najmenej voľných priestorov je na východe krajiny, aktuálne iba 2,86 %.“
„Vyhliadky v segmente zostávajú sľubné. V roku 2025 má byť dokončených približne 375 000 m2 priestorov, ktoré sú aktuálne vo výstavbe. Ešte zaujímavejším údajom je, že už 56 % z nich je predprenajatých,“ doplnil.
Najvyšší dosiahnuteľný nájom je momentálne na úrovni 5,75 €/m2 za mesiac, medziročne narástol o 5 %. Priemerný nájom je medziročne vyšší iba o 2 %, aktuálne predstavuje 4,90 €/m2. Prime yield je na hodnote 6,25 %.
