Na Slovensku sa očakáva dokončenie takmer 330 000 m² nových logistických a priemyselných priestorov

• Celková prenájmová aktivita priemyselných a logistických nehnuteľností dosiahla v druhom kvartáli tohto roka 180 000 m², oproti tomu prvému ide o 92 % nárast
• Najviac plochy sa prenajalo v rámci automobilového sektora (31 %) a 3PL sektora (27 %)
• Priemerný nájom zostal druhý kvartál nezmenený na úrovni            4,90 €/m² mesačne, avšak medziročne je vyššie o 5%
• Neobsadenosť priestorov mierne narástla na hodnotu 3,39 %, najvyššia je na strednom Slovensku (5,02 %), najnižšia v širšom okolí Bratislavy (3,06 %)
• Ešte v tomto roku má byť dokončených takmer 330 000 m² nových priestorov, 61 % z nich je už teraz pred-prenajatých

V druhom kvartáli tohto roka dosiahla nájomná aktivita priemyselných a logistických nehnuteľností takmer 180 000 m², pričom take-up (prenajaté priestory očistené o predĺženia nájmov v súčasných priestoroch nájomcu) sa vyšplhal na 110 000 m². Pri porovnaní s posledným štvrťrokom tak ide o naozaj výrazný nárast, samotný take-up  vzrástol o 108 %. Vyplýva to z kvartálnej správy globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

Michal Cerulík Riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych a logistických nehnuteľností, CBRE Slovensko

"V porovnaní s rokom 2023 došlo k poklesu nájomnej aktivity, pričom treba podotknúť, že rok 2023 bol rekordným vo viacerých parametroch. Momentálne trh dosahuje výkonnosť z rokov 2018 až 2021 a je nevyhnutné, aby sa po dvoch silných rokoch ustálil. Ak sa pozrieme na rozdelenie zmlúv, najväčší podiel, až 40 %, tvorili tie novo uzavreté. Nasledované boli prerokovanými zmluvami (38 %) a expanziami (17 %)."

Automobilový sektor si odkrojil takmer tretinu všetkých prenajatých priestorov

Z hľadiska objemu prenajatých priestorov jasne viedlo širšie okolie Bratislavy (45 %), nasledované zvyškom západného Slovenska (28 %). Stredné Slovensko dosiahlo 16 % podiel, čo je pre tento sub-región nadpriemer. Na východ tak pripadlo 11 %, čo oproti predchádzajúcemu štvrťroku tiež predstavuje nárast.

Z pohľadu rozdelenia prenajatého priestoru dominovali dva  sektory –  automobilový (31 %) a 3PL, teda sektor poskytovateľov logistických služieb tretích strán (27 %). Nasledovali ich výrobný sektor (14 %) a maloobchod (13 %), zvyšok pripadol na ostatné kategórie.

Peter Slovák Research Manager, CBRE Slovensko

"Z hľadiska novo-prenajatých priestorov v roku 2023 dominoval výrobný sektor na úkor logistického a to podielom 54%. Ide o migráciu výrobných spoločností bližšie ku koncovému užívateľovi (tzv. nearshoring). V prvej polovici roka tvoril prenájom výrobných priestorov približne tretinu čo značí stále silný záujem zo strany výrobných spoločností."

Ak sa pozrieme na celú Európu, najviac plochy pripadá na sektory 3PL (30 %), kamenného maloobchodu (25 %) a výroby (22 %).

Výška nájomného zostáva stabilná

Priemerný nájom priemyselných a logistických priestorov narástol ročne o 5 % a v súčasnosti dosahuje hodnotu približne 4,90 €/ m² mesačne, v porovnaní so začiatkom roka je však hodnota stabilná. Prémiové nájomné je oproti rovnakému obdobiu spred roka vyššie o takmer 10 %, za jeden m² si tak prenajímatelia mesačne vypýtajú zhruba 5,75 €. Prime yield, teda primárna výnosnosť, dosahuje v súčasnosti 6,25 %.

Neobsadenosť priestorov narástla, výhľady sú však pozitívne

Miera neobsadenosti priestorov sa vyšplhala na hodnotu 3,39 %. Najvyššia je na strednom Slovensku, neobsadených je tu konkrétne 5,02 %, priemyselných a logistických nehnuteľností. Na západnom Slovensku toto číslo predstavuje 3,34 % a na východnom 3,21 %. Najnižšia miera neobsadenosti, iba 3,06 % je v širšom okolí Bratislavy. „Predpokladáme, že miera neobsadenosti ku koncu roka stúpne nad úroveň 4% a to najmä kvôli dokončeniu niekoľkých projektov, ktorých výstavba bola zahájená bez pred-prenájmu (tzv. špekulatívne) a doposiaľ nepodpísali žiadneho nájomcu,“ pridáva Peter Slovák.

Celková miera neobsadenosti je tak najvyššia od konca roka 2022.

Michal Cerulík Riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych a logistických nehnuteľností, CBRE Slovensko

"Určite to však nie je dôvod na obavy, skôr naopak. Trh a dopyt po nehnuteľnostiach zostáva stabilný. Výhľad pre toto odvetvie do budúcnosti je pozitívny, v súčasnosti je vo výstavbe takmer 330 000 m² nových priestorov s očakávaným dokončením v priebehu roka 2024. V roku 2025 je zatiaľ ohlásených 283 000 m² nových dokončených priestorov. Dôležité je dodať, že miera predbežného prenájmu v rámci projektov s dokončením v 2024 už teraz dosahuje 61 %."

Dostupnosť pracovnej sily je rozhodujúcim faktorom pri výbere priestorov

Spoločnosť CBRE vo svojom európskom prieskume zisťovala aj to, aké sú najčastejšie problémy, ktorým užívatelia logistických a priemyselných priestorov čelia. Podľa respondentov je to rast výdavkov na energie aj pracovnú silu, nedostatok kvalifikovaných zamestnancov a  ekonomická neistota. To sa odráža aj na faktoroch ovplyvňujúcich výber lokality. Medzi top faktory tak podľa nájomcov momentálne patrí dostupnosť pracovnej sily a jej cena, čo je spôsobené najmä vysokou mierou inflácie. Až za nimi skončil faktor ceny prenájmu nehnuteľnosti.

Hľadáte ideálny logistický, priemyselný priestor alebo pozemok pre vaše podnikanie? Objavte našu širokú ponuku dostupných skladov, hál a pozemkov alebo priamo kontaktujte našich odborníkov.