Kancelárske prostredie prešlo v posledných rokoch vplyvom rôznych faktorov veľkými zmenami. Do popredia sa čoraz viac dostávajú flexibilné kancelárske priestory, ktoré sú prispôsobivé a umožňujú firmám jednoducho zmenšovať alebo zväčšovať veľkosť zaberaného priestoru podľa aktuálnej potreby. Bratislavský trh s takýmito priestormi sa v porovnaní s rokom 2020 takmer zdvojnásobil. Uvádza to najnovší prieskum realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorý sa zameral práve na tieto priestory.
V Bratislave v tomto roku dosiahla plocha takýchto priestorov okolo 40 000 m2 a pokračovala tak v kontinuálnom niekoľkoročnom raste. V súčasnosti tak takéto kancelárie tvoria zhruba 2 % zo všetkých moderných kancelárskych priestorov v meste.
„Keď sa pozrieme na plochu, ktorá bola prenajatá, od roku 2021 môžeme pozorovať naozaj dynamický vývoj,“ upozorňuje Peter Slovák, Research Manager v spoločnosti CBRE Slovensko. „Zaujímavé je aj to, že prenajatá plocha za prvý polrok 2024 už prekonala celý rok 2023,“ dopĺňa Slovák. Celkový objem nájomných transakcií dosiahol v prvom polroku 2024 viac ako 2500 m2.
Pri pohľade na sektory, ktoré si takéto priestory za posledných 5 rokov prenajímali najviac, jasne vedú profesionálne služby (25 %). Nasledujú ich sektory IT, financií a výroby.
„Dôvodom, prečo čoraz viac firiem siaha po takomto type kancelárií, je výrazná úspora nákladov,“ vysvetľuje Zuzana Lapčaková, Associate Director na oddelení prenájmu kancelárskych priestorov v CBRE Slovensko. „Tie môžu znižovať svoje náklady tým, že sa vyhnú dlhodobým nájomným záväzkom. Zároveň eliminujú potrebu vysokých počiatočných investícií do kancelárskeho vybavenia či elektroniky, keďže väčšina týchto priestorov je už nimi vybavená.
„Vnímame, že flexibilné priestory sú čoraz obľúbenejším variantom prenájmu najmä pre menšie spoločnosti, ktoré majú do 15 zamestnancov. Presviedča ich najmä vysoká flexibilita pri dĺžke kontraktu, ktorá zvykne začínať už na 3 mesiacoch.“
Nájomné sa napríklad v CBD pohybuje na úrovni 200 – 420 € mesačne za jedno pracovné miesto, v závislosti od vybavenia priestorov. V centre mesta je to približne 200 – 350 €, v širšom centre okolí Nového Mesta 150 – 350 €. V okrajových častiach Bratislavy sú ceny nižšie, nájomné za pracovné miesto sa tu hýbe na hodnotách 150 – 250 € mesačne.
Pre porovnanie, v Prahe sa napríklad mesačná cena pracovného miesta vo flexibilnej kancelárii pohybuje na úrovni 300 – 400 €, vo Varšave 330 – 650 € a v Londýne 500 – 1500 €. Aj v porovnaní s ostatnými európskymi metropolami je výška nájmu v Bratislave jedna z najdostupnejších.
