Podiel voľných kancelárií oproti koncu minulého roka klesol, čistá nájomná aktivita rástla

• Miera neobsadenosti kancelárskych priestorov v Bratislave klesla, v súčasnosti predstavuje 13.3%
• Okolie Eurovea zostáva aj naďalej veľmi aktívne, developer JTRE tu dokončil projekt Sklad 7 a začal pripravovať Ganz House, ktorý prinesie takmer 10 000 m² nových kancelárií
• Prenájmová aktivita v druhom kvartáli 2024 dosiahla 59 545 m², medziročne narástla o 15 %
• Najväčší podiel z prenájmovej aktivity si odkrojil verejný sektor, nasledovali IT a profesionálne služby
• Najvyššie dosiahnuteľné nájomné stúplo medziročne o takmer 9% na 19 €/m² za mesiac

V druhom kvartáli 2024 činila celková kancelárska plocha v Bratislave takmer 2,1 milióna m², pričom sa znížil podiel voľných kancelárií. Tieto a mnohé ďalšie zaujímavé zistenia priniesol kvartálny report realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

Miera neobsadenosti klesla, najväčší záujem je o kancelárie v centre

Jedným z najzaujímavejších a najurčujúcejších ukazovateľov na trhu s kancelárskymi priestormi je miera neobsadenosti. Tá v našom hlavnom meste druhý kvartál mierne klesla na 13,26 % (v prvom kvartáli 2024 to bolo 13,75 %).

Oliver Galata Riaditeľ prenájmu kancelárskych nehnuteľností, CBRE Slovensko

"Najnižšiu mieru neobsadenosti, konkrétne 7,80 %, si udržiava centrum mesta. Voľných priestorov je tu ešte menej ako v predošlom období. Naopak, v okrajových častiach mesta došlo k ich miernemu nárastu, pričom miera neobsadenosti tu dosiahla 18,17 %."

Okolie Eurovea sa opäť rozšíri, do výstavby ide Ganz House 

Počas tohto štvrťroka bola dokončená kancelárska budova od developera JTRE v blízkosti nákupného centra Eurovea s názvom Sklad 7. „Celú jej plochu o rozlohe 4 500 m² si prenajalo novozaložené Ministerstvo cestovného ruchu a športu Slovenskej republiky. V tejto oblasti, nazývanej aj CBD (Central Business District) sa zároveň v druhom štvrťroku začala výstavba ďalšej budovy s názvom Ganz House, ktorú taktiež stavia JTRE. Prinesie ďalších takmer 10 000 m² nových kancelárskych priestorov, poskytne však aj zaujímavé maloobchodné a rezidenčné priestory,“ priblížil Galata. 

Prenájmová aktivita narástla o 15 %, najmä vďaka verejnému sektoru a IT

Prenájmová aktivita v druhom kvartáli 2024 dosiahla celkovo 59 545 m², medziročne tak narástla o 15 %. Take-up, teda prenájom očistený o predĺženia nájmov v súčasných priestoroch nájomcu, predstavoval 38 962 m². Toto číslo najviac ovplyvnil nový nájom priestorov na petržalskej strane Dunaja o rozlohe 11 460 m².

Peter Slovák Research Manager, CBRE Slovensko

"Pri pohľade na prenájom očistený od renegociácii za prvý polrok 2024 môžeme povedať, že ide doposiaľ o najsignifikantnejší prvý polrok v histórii bratislavského kancelárskeho trhu."

Oliver Galata zo CBRE dopĺňa, že „nové prenájmy tvorili najväčšiu časť prenajatých priestorov aj celkovo, odkrojili si až 57 % z celej prenájmovej aktivity. Nasledované boli renegociáciami (34 %) a expanziami (9 %). Prenájmovej aktivite za toto obdobie jasne dominoval verejný sektor s rozlohou 21 544 m².“

Nájomné išlo nahor, výnosnosť zostáva stabilná

Najvyšší dosiahnuteľný nájom medziročne narástol o 8,6 % a v súčasnosti tak dosahuje 19 €/m² za mesiac. Priemerný nájom narástol ešte výraznejšie, atakuje 15,50 €/m²,čo je o takmer 11 % viac ako pred rokom.

Zelený certifikát má v hlavnom meste 850 000 m² priestorov

Čoraz viac firiem dáva pri výbere svojich kancelárskych priestorov dôraz na ich udržateľnosť. V Bratislave rozloha takých, ktoré majú platný certifikát zelenej/udržateľnej budovy, aktuálne predstavuje viac ako 850 000 m². To je 41 % z celkovej kancelárskej plochy mesta, respektíve  45 z 278 budov.

Potrebujete ideálny kancelársky priestor pre vaše podnikanie? Prezrite si našu širokú ponuku dostupných kancelárií alebo priamo kontaktujte našich odborníkov.